Términos y Condiciones de publicación en el portal ProbA

Esta sección establece los Términos y Condiciones de Publicación (en adelante, las “Condiciones”) para los servicios detallados en la cláusula cuarta (en adelante, los “Servicios”), a través de la Aplicación Web portal denominada “Proba”, alojada en el dominio https://www.propiedadesbonaerenses.com.ar/ (en adelante, “la Web”). El contenido de esta sección es parte integrante de los Terminos y Condiciones de uso de Proba. Mediante la aceptación de ellos en el momento de la registración, se aceptan las políticas aquí contenidas que serán aplicadas en todas las publicaciones. El incumplimiento de estas Políticas implicará la suspensión de las Publicaciones y podrá derivar en la aplicación de sanciones y/o eventual inhabilitación del usuario. Los conceptos aquí contenidos se entienden en el mismo sentido, que aquellos indicados en los Terminos y Condiciones generales de uso de Proba.

1. OBJETO

1.1. “Proba” es un portal que permite a los Martilleros y Corredores Inmobiliarios matriculados en el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial San Nicolás a realizar Publicaciones, en las cuales se ofrecen inmuebles para compra o venta o alquiler.

1.4. La plataforma está diseñada para fomentar la colaboración y la profesionalización del ejercicio inmobiliario. Los Usuarios Martilleros y Corredores que participan en la plataforma Proba tienen la posibilidad de publicar y gestionar propiedades de manera directa con sus clientes, conforme a los presentes Términos y Condiciones.

2. USUARIOS MARTILLEROS Y CORREDORES PÚBLICOS

Los Usuarios Martilleros y Corredores Inmobiliarios, en adelante los Usuarios Martilleros y Corredores, son los únicos usuarios autorizados para realizar Publicaciones. A fin de revestir dicho carácter, será un requisito excluyente ser Martillero y Corredor Público Matriculado habilitado del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Nicolas, en adelante CMCPSN y mantener el pago de la cuota de matricula correspondiente al día.

2.1 Registración

A los efectos de realizar Publicaciones, los Usuarios Martilleros y Corredores deberán completar los campos obligatorios del formulario de registración (en adelante el “Formulario”), con datos auténticos, actuales y adjuntando toda la documentación requerida a fin de acreditar la información suministrada.

2.2 Nombre de usuario y contraseña

El Usuario Martillero y Corredor recibirá en el correo electrónico informado, el usuario de acceso a la plataforma. El Corredor deberá seleccionar una contraseña y será el único y exclusivo responsable por la confidencialidad de su Contraseña. En caso de pérdida, robo o vulneración en la seguridad del Nombre de Usuario y Contraseña, el Corredor se compromete a comunicar a CMCPSN a la mayor brevedad dicha situación, como así también cualquier riesgo de acceso a las mismas por un tercero no autorizado.

3. PRECIO

El uso de la Web y de sus Servicios, es de carácter gratuito para los Usuarios Martilleros y Corredores, debiendo mantener el pago de la Matrícula habilitante de CMCPSN al día. El retraso en el pago de la Matricula Anual Obligatoria por un periodo mayor a Quince (15) días contados a partir de su vencimiento o de las prorrogas que disponga el Consejo Directivo en su caso, faculta a CMCPSN a suspender el acceso del Usuario Martillero y Corredor a la plataforma, durante todo el período que subsista la deuda.

4. SERVICIO

El Servicio ofrecido por CMCPSN a través de la Web, consiste en la inserción de anuncios en el portal online https://propiedadesbonaerenses.com.ar en adelante las Publicaciones

5. PUBLICACIONES

Una vez obtenido su usuario, el Usuario Martillero y Corredor podrá generar Publicaciones cumpliendo con las condiciones detalladas a continuación y con lo establecido en las presentes Condiciones. Las Publicaciones podrán ser generadas desde la Web de forma directa o a través de un sistema CRM contratado por el Corredor

5.1 Contenido

* A fin de cumplir con las condiciones, las Publicaciones deberán respetar las siguientes condiciones:

* Las personas no matriculadas en CMCPSN no podrán realizar Publicaciones.

* No se realizaran Publicaciones relacionadas a cualquier producto, servicio o información que pueda ser contrario a la Ley, la moral, el Orden Público las buenas costumbres o las normas de la Web.

* No se publicarán publicidades sobre los matriculados.

* Cada Publicación debe hacer referencia a un sólo inmueble.

* No se subirán Publicaciones con datos falsos o erróneos.

* No se subirán Publicaciones confusas, en especial sobre el precio del inmueble.

* No se subirán Publicaciones en el caso de que el Usuario Corredor no disponga de información respaldatoria obligatoria. 

5.2 Criterio de Ordenamiento de las Publicaciones

5.2.1. El sitio posee algoritmos para el ordenamiento de las publicaciones que se ejecutan en forma sucesiva

El primer criterio de ordenamiento es un sistema de puntajes por nivel de completitud de la ficha de la propiedad que se estructura de la siguiente manera:

Aclaración, si el aviso tiene marca de agua, datos comerciales de CI, precio vil y/o consultar precio, se le resta el 50% básico.

Inmuebles que compartan la misma cantidad de puntos, ordenarán de manera aleatoria.

5.2.2. El segundo criterio de ordenamiento es aleatorio, dentro de cada categoría de propiedad, luego de aplicado el ordenamiento por puntajes, de manera que se mezclen aleatoriamente todas las propiedades con el mismo puntaje.

5.3 Bienes permitidos

Sólo podrán ser publicados bienes inmuebles, quedando prohibida la publicación de cualquier otro bien o servicio.

5.4 Bloqueo de Publicaciones

Las publicaciones podrán incluir textos descriptivos, fotografías, videos y otros contenidos y condiciones pertinentes para la oferta de inmueble, siempre que no violen ninguna disposición de este acuerdo o demás políticas correspondientes a la Web. El Inmueble ofrecido por el Usuario Martillero y Corredor debe ser exactamente descrito en cuanto a sus condiciones y características relevantes. En caso que se infrinja cualquiera de las disposiciones establecidas en la cláusula quinta del presente o cualquier otra disposición de las Condiciones, se habilitará a CMCPSN, a que de oficio o a partir de la denuncia de un tercero u otro Usuario Martillero y Corredor, proceda a ocultar la Publicación hasta tanto el Usuario Martillero y Corredor realice las correcciones correspondientes, sin necesidad de aviso previo, ni generando ningún derecho al Usuario Martillero y Corredor. El procedimiento en cuestión se llevará a cabo sin perjuicio de las acciones administrativas que pueda interponer CMCPSN en cumplimiento del Reglamento de Ética de la institución. 

5.5 Suspensión de las Publicaciones

CMCPSN no se obliga a revisar previamente el contenido de ninguna publicación y cualquier revisión o aprobación efectuada por CMCPSN no debe entenderse como aceptación de que dicha publicación cumple con las presentes condiciones. CMCPSN se reserva el derecho, en cualquier momento y de modo discrecional, a suspender y eventualmente eliminar, cualquier Publicación que no cumpla con alguna disposición establecida en las presentes Condiciones. El Usuario Martillero y Corredor no tendrá derecho alguno a indemnización por ello.

5.6 Material audiovisual

Al subir fotografías, videos, dibujos, planos, y/o cualquier otro tipo de contenido audiovisual a la WEB, el Usuario Martillero y Corredor cede gratuitamente a CMCPSN los derechos de explotación de propiedad intelectual sobre las mismas, por lo que CMCPSN podrá reproducirlas, transformarlas (incluyendo, sin limitación, la inclusión de marcas de agua u otros mecanismos que impidan el aprovechamiento sin consentimiento por parte de terceros), distribuirlas y comunicarlas al público (incluida la puesta a disposición del público) a través de cualquier modalidad de explotación y utilizando cualquier formato o soporte o medio de explotación o comunicación. Dicha cesión de derechos no está sujeta a ninguna limitación de carácter temporal ni territorial, esto es, se realiza para todo el mundo y por todo el tiempo de vigencia legal de los mismos. CMCPSN podrá ejercer los derechos de explotación de las fotografías en la forma que estime más conveniente, y podrá incluso transmitirlos o cederlos con carácter exclusivo o no a terceros en los términos y condiciones que considere oportunos. El usuario garantiza que es pleno titular de los derechos que se ceden a CMCPSN en virtud de esta cláusula, y que el uso y explotación de los mismos por CMCPSN no supondrá violación alguna de derechos de propiedad intelectual, ni de imagen, ni, en general, de ninguna otra clase, que correspondan a cualesquiera terceros, obligándose a indemnizar y a mantener indemne a CMCPSN en caso de infracción. CMCPSN se reserva el derecho a difundir, total o parcialmente, las Publicaciones en portales de terceros, en campañas publicitarias para promocionar la Web, así como en otros sitios web, tales como redes sociales o blogs, aceptando el Usuario Martillero y Corredor dicha condición.

5.7 Publicación mediante CRM

La Web permite que los Usuario Martilleros y Corredores suban Publicaciones mediante sus sistemas CRM. Un CRM es una aplicación que permite centralizar en una única Base de Datos todas las interacciones entre una empresa y sus clientes. CMCPSN no garantiza la integración entre la Web y el CRM, debiendo reclamar por cualquier error, o inconveniente a la compañía que ofrece el CRM contratado. 

5.9. Denuncias de publicaciones.

5.9.1. El Portal cuenta con un sistema de denuncias anónimas accesible mediante el botón “Denunciar aviso”, ubicado en cada publicación. Este mecanismo permite a los usuarios finales reportar posibles irregularidades, tales como información falsa o engañosa, imágenes inadecuadas o no relacionadas con la propiedad, y cualquier contenido que resulte inapropiado o viole las normas de la plataforma.

7. MANIFESTACIONES Y GARANTÍAS DEL USUARIO CORREDOR

7.1. La inserción de Publicaciones en la Web se efectuarán en consideración a las presentes manifestaciones y garantías que efectúa el Usuario Martillero y Corredor.

7.1.1. En relación a la inserción de imágenes, audio y video en las Publicaciones, el Usuario Martillero y Corredor es el único responsable de su contenido y este no puede contravenir la legislación y el orden jurídico establecido, ni contener insultos, descalificaciones, lenguaje vulgar o discriminaciones de cualquier índole.

7.1.2. El Usuario Martillero y Corredor será el único responsable, frente a los Usuarios de la Web y terceras personas del texto e información contenidas en la Publicación. Así, a titulo enunciativo y en ningún caso limitativo, CMCPSN no será responsable, ni directa, ni indirecta ni subsidiaria, de los daños y perjuicios de cualquier naturaleza que puedan derivarse para los usuarios de la Web y/o terceras personas de la falta de veracidad, exactitud y/o autenticidad, legalidad de los datos o informaciones contenidos en la Publicación en cuestión. 

7.1.3. El Usuario Martillero y Corredor reconoce y acepta que cualquier relación contractual o extracontractual que, en su caso, formalice con usuarios de la Web o terceras personas contactadas a través de la misma, se entienden realizados única y exclusivamente entre el Usuario Martillero y Corredor y el Usuario de la Web y/o la tercera persona. En consecuencia, el Usuario Martillero y Corredor acepta que CMCPSN no tiene ningún tipo de responsabilidad, ni directa, ni indirecta ni subsidiaria, sobre los daños o perjuicios de cualquier naturaleza ocasionados a los Usuarios de la Web y/o terceras personas con motivo de las negociaciones, conversaciones y/o relaciones contractuales o extracontractuales que éstos formalicen con el Usuario Martillero y Corredor.

7.1.4. En cualquier caso, el Usuario Martillero y Corredor accede a indemnizar a CMCPSN, inmediatamente que sea requerido para ello, de todos los gastos, costes, perjuicios y pérdidas de cualquier tipo (incluyendo honorarios de abogados, gastos de justicia, mediaciones, etc), en que incurra CMCPSN como consecuencia de cualquier reclamación, efectiva o inminente, de cualquier tipo, relativa a la publicación, incluyendo las basadas en violación de derechos de propiedad industrial o intelectual, calumnia, difamación, incumplimiento de deber de confidencialidad, revelación de secretos, incumplimiento de cualquier deber legal o reglamentario y/o de publicidad ilícita, falsa o engañosa.

7.1.5. Las desavenencias que se generen entre los Usuarios Martilleros y Corredores a raíz de la utilización de la Web podrá hacer la denuncia pertinente al Tribunal de Ética y Disciplina. 

8. VÍNCULOS A OTROS SITIOS WEB

La Web contiene vínculos a otros sitios de Internet. CMCPSN no respalda los contenidos de estos sitios web. CMCPSN no es responsable del contenido de los sitios web de terceros y no hace ninguna afirmación relativa al contenido o su exactitud en estos sitios web de terceros.

9. PROHIBICIONES

El Usuario Martillero y Corredor se obliga a abstenerse de utilizar la Web y/o los Servicios con fines o efectos ilícitos, contrarios a lo establecido en estas Condiciones, lesivos de los derechos e intereses de terceros, incluyendo matriculados de CMCPSN, o que de cualquier forma puedan dañar, inutilizar, sobrecargar o deteriorar la Web o impedir la normal utilización de la Web por parte de los usuarios. Los Usuario Martilleros y Corredores tienen prohibido violar o intentar violar la seguridad de la Web, incluyendo pero no limitándose a: (i) el acceso a datos que no estén destinados a tal Usuario Martillero y Corredor o entrar en una cuenta cuyo acceso no está autorizado, (ii) evaluar o probar la vulnerabilidad de un sistema o red, o violar las medidas de seguridad o identificación sin la adecuada autorización, (iii) intentar impedir el servicio a cualquier usuario, incluyendo, pero sin limitación, mediante el envío de virus a la Web, o mediante saturación o ataques de denegación de servicio. Las violaciones de la seguridad del sistema o de la red constituyen delitos penales y pueden derivar en responsabilidades civiles. Cmcpsn investigará los casos de violaciones a la seguridad del sistema, pudiendo dirigirse a la autoridad judicial o administrativa competente a los efectos de perseguir a los Usuario Corredores involucrados en tales violaciones.

10. RESPONSABILIDAD

CMCPSN no garantiza la disponibilidad ininterrumpida de los Servicios, ni su funcionamiento libre de errores. El Usuario Martillero y Corredor reconoce y acepta expresamente que CMCPSN, NO SERÁ EN MODO ALGUNO RESPONSABLE POR LA SUSPENSIÓN Y/O INTERRUPCIÓN DEL SERVICIO Y/O FALLAS EN LA PROVISIÓN DEL SERVICIO, NI RESULTAN POR ENDE EN MODO ALGUNO RESPONSABLES POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE PUDIERAN DERIVARSE DE ELLO. El Usuario Martillero y Corredor expresamente reconoce y acepta que CMCPSN no serán en ningún caso responsables por ningún daño mediato, indirecto o punitorio (incluyendo a manera enunciativa no limitativa, lucro cesante, pérdida de ingresos, de información, de intereses, valor llave, pérdida o alteración de datos o cualquier otra pérdida o interrupción de actividades del Usuario Martillero y Corredor, ya sea contractual o extracontractual (incluyendo negligencia), aun cuando se hubiera advertido de la posibilidad de que tales daños ocurran, y que la responsabilidad total hacia el Usuario Martillero y Corredor (esto es el monto máximo de daños y perjuicios que CMPSN pueda estar obligada a pagar) está limitada al monto de la matrícula abonada por el Usuario Martillero y Corredor, contando desde su registro en la Web; renunciando el Usuario Martillero y Corredor en forma irrevocable en este acto a formular reclamo alguno a CMPSN, como así también a efectuar reclamo alguno a CMCPSN por un monto superior al límite antedicho. El Usuario Martillero y Corredor reconoce en forma expresa que dicho límite es un elemento esencial de su acuerdo con CMCPSN. Ni CMCPSN ni el Usuario Martillero y Corredor serán responsables por el incumplimiento o la demora que resulte de un acto o una condición fuera del control razonable de parte de cada una de ellas, incluyendo sin limitación, fuerza mayor, actos del gobierno, terrorismo, desastres naturales, etc. 

11. PROPIEDAD INTELECTUAL

El Usuario Martillero y Corredor se compromete a no utilizar, bajo ninguna forma, las marcas, solicitudes de marcas, patentes, modelos de utilidad, modelos y diseños industriales, insignias, logotipos, isotipos, nombres comerciales, nombres sociales, enseñas, derechos de autor, nombres de dominio, “know how” y todos los demás derechos de propiedad intelectual e industrial (de cualquier tipo y naturaleza a nivel mundial independientemente de su designación) de CMCPSN sin previa autorización por escrito. El usuario Martillero y Corredor reconoce el derecho, título e interés de CMCPSN en las marcas registradas o no, insignias, logotipos, diseños, palabras o nombres no registrados que identifican y distinguen a CMCPSN y acepta no participar en actividades o cometer acto alguno que, directa o indirectamente, pueda disputar o poner en riesgo dicho derecho, título o interés de CMCPSN.

12. MODIFICACIONES

La Web podrá ser modificada unilateralmente por CMCPSN, sin necesidad de previo aviso ni conformidad del Usuario Martillero y Corredor. Todas las modificaciones se considerarán conocidas y aceptadas por el Usuario Martillero y Corredor por el acceso a los Servicios. En el caso en el cual el Usuario Martillero y Corredor se encuentre disconforme con las modificaciones realizadas, deberá abstenerse de hacer uso de la Web y/o los Servicios. 

13. INTERPRETACIÓN

13.1. En caso de declararse la nulidad de alguna de las cláusulas de estas Condiciones, tal nulidad no afectará a la validez de las restantes, las cuales mantendrán su plena vigencia y efecto. CMCPSN se reserva el derecho a modificar total o parcialmente estas Condiciones en cualquier momento. En caso de llevar a cabo alguna modificación, CMCPSN notificará al Usuario Martillero y Corredor a la dirección de correo electrónico registrada. El Usuario Corredor acepta que la notificación por parte de CMCPSN a dicha dirección de correo electrónico tendrá plena validez como notificación suficiente, y renuncia a cualquier tipo de impugnación respecto de las notificaciones cursadas por CMCPSN a tal dirección de correo electrónico. Asimismo, si el Usuario Martillero y Corredor persiste en la utilización de los Servicios y/o la Web, se considerará que ha aceptado implícitamente las nuevas Condiciones.

13.2. Estas Condiciones, junto con la Política de Privacidad, los reglamentos internos de CMCPSN, los Términos y Condiciones Generales, constituyen la totalidad del acuerdo entre el Usuario Martillero y Corredor y CMCPSN . La tolerancia de CMPSN respecto del incumplimiento del Usuario Martillero y Corredor a cualquier disposición de las presentes Condiciones no podrá entenderse como renuncia a ejercer sus derechos para exigir su cumplimiento.

14. JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE

Los presentes Términos y Condiciones de Contratación se regirán en todos sus aspectos por las leyes vigentes en la República Argentina. Cualquier disputa, controversia o conflicto que pudiera surgir en relación con el presente acuerdo, incluyendo pero no limitándose a su existencia, validez, interpretación, alcance o cumplimiento, será sometida a la jurisdicción exclusiva de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de San Nicolas, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponder.

Sin perjuicio de lo anterior, en aquellos casos en que corresponda, las denuncias relacionadas con el cumplimiento de normas éticas y deontológicas deberán ser presentadas ante el Tribunal de Ética y Disciplina, conforme lo establecido en el reglamento aplicable.

15.  Domicilio

Se fija como domicilio legal en calle Chacabuco 23, de la ciudad de San Nicolas, provincia de Buenos Aires.